【大公报讯】特首林郑月娥即将公布施政报告，房屋政策则是市场其中一个焦点。瑞银估计，特首将鼓励地产发展商利用农地参与土地共享先导计劃；倘若如是，恒地（00012）是最大受惠股，其次新世界（00017）、新地（00016）。本地地产股昨日成为奇葩，新世界股价升近3%。分析员认为本地地产股估值偏低，吸引捞底买盘吸纳，惟升势料难以持续。受到欧美大跌，恒指夜期沽压增加，一度跌181点，见25769点，低水274点。ADR早段亦跌319点至报25723点。

　　踏入10月份，本地将有8个全新楼盘应市，涉及接近5500伙住宅单位。新盘供应热闹，对本地地产商是好是坏，要视乎销情，但特首在新一份施政报告中，有机会积极寻求加快开发新界农地，转换为住宅用地。瑞银在最新研究报告指出，由於社会对“明日大屿”的建造成本存有争议，不排除特首在今次施政报告的土地供应环节，偏重於利用农地及棕地转换为住宅用地，并鼓励地产发展商参与土地共享先导计劃。瑞银就土地共享先导计劃对地产发展商的影响进行评估，瑞银认为对恒地的资产淨值增值影响最大，其次是新世界、新地及长实。

　　本地地产股昨日跑赢大市，新世界股价升2.7%，报10.46元；恒地股价升1.6%，报37.1元；长实（01113）股价升1.5%，报53.9元。收租股亦跟升，太古地产（01972）股价升2.2%，报25.15元。8月份本地零售销售大跌23%，创有纪录最大单月跌幅，但九龙仓置业（01997）股价仍然有得升，涨2.2%，报43.75元。

　　锐升证券首席执行官邓声兴认为，本地地产股逆市炒高，只因估值便宜，股息率较高，吸引资金趁低收集。然而，他对行业前景持审慎态度，所以相信本地地产股股价再升空间不大。实德金融策略研究部首席分析师郭启伦指出，本地地产股造好，是因为资金企图稳住大市，伺机再大肆质低港股谋利。由於本地地产股昨日升势属於假象，投资者不宜追入。

　　展望后市，郭启伦称，恒指向上阻力为26200点至26300点。中美贸易谈判快将展开，如果会谈未有进展，恒指恐要下试25200点。