2019年只剩下不到4个月的时间，按照当下的房地产走势，基本上不会出现多大的波澜，平稳将是接下来的主旋律。这种平稳的场景，在过去的20多年里，似乎并不常见，因为根据以往的房价经验，在一次房价上涨之后，必然迎来更严厉的一波调控，但是调控之后难免引起新一轮的房价反弹，不过2016年至2019年，已经接近4年之久，这一次漫长的平稳期，不得不让人感慨万千。其实，这一次的房地产平稳之所以持续如此之久，归根结底在于房住不炒的提出，在这个统一的引导思想下，各大城市稳妥实施差异化调控和一城一策调控举措，从地价、房价、楼市预期3大维度全面入手，促使楼市回归。在2019年国家更是一锤定音，指出“今后不再把房地产作为短期刺激经济的手段”，为今后的房地产平稳走向打下了坚实的基础。

　　根据国家统计局的数据，2019年1-8月份，我国房地产开发投资和销售情况总体平稳，1-8月份销售101849万平方米，比2018年当期下降0.6%，比2019年1-7月份也下降0.7个百分点。

　　房地产的平稳，主要体现在房价和开发投资两个方面，房价是市场供需状况导致，购房者积极性提高，则房价上涨，购房者积极性降低则房价下跌；另一方面是开发投资，开发商预期好、销售容易，则回款快、拿地积极、开发投资也加大。2019年8月份全国70个大中城市，55个城市新建商品房房价环比上涨，有5个城市与上月基本没变、有10个城市房价环比下跌，下跌的城市数比上月增多，表明楼市正在稳定中缓慢“退烧”。在这种房价平稳的情况下，“买房”还是“再等等”？每一位房地产专家都有不同的意见，专家“3连问”一语说破，给出线.买房路上，各种杂音很多，有人劝买，有人劝卖，到底该听谁的？

　　买房案例：小王是一名网络底层架构师，也就是人们常说的IT钢铁直男，直来直去，没有心眼更没有心机。临近30岁，即将娶妻成家，买房子成为了面前不得不做的一件大事儿，IT男不管在哪里，薪酬都不算低，所以买房款项基本不用愁，按揭的首付款相当充裕。

　　经过一番折腾之后，于2014年初，小王看上了一套房子，感觉非常有眼缘，决定下手购买，最后时刻询问了父母和一位叔伯的意见，父母亲和叔伯本身并没有买房经验，所知的购房信息全部来自于网络，2014年初我国的房地产行情，大家都有目共睹，正处于一个下行的小周期。

　　当时网络上的各种房产信息无不声称房价拐点将至，现在买房已经不划算，再过几年之后，房价就会更低，到时候再买也不迟。在父母亲和叔伯的劝说之下，IT男小王本就是一个乖乖孩，打消了买房念头。谁料想，从2015年中开始，我国房价再次由跌转升，高歌猛进至2018年，随着房价越来越高，小王彻底打消了买房念头。

　　所以说，在买房路上，到底该信谁的，该听谁的劝告，这个很有必要理一下，不少人因为听了别人的话做对了，也不很多人因为听了别人的话，导致吃亏上当的。

　　在买房问题上，马云屡出名言，除了为人瞩目的“房价如葱”之外，马云还曾说过“如果房地产作为支柱产业，或将牺牲一代人的幸福。”早在2014年的时候，马云就对内部员工给出了买房建议，在内部员工信中，马云说 “未来的年轻人，要学会租房子”，我想给阿里人一个小小的建议，本来我想写在网络上的。10年前，我劝导阿里巴巴的年轻人，要买房子、要赶紧买。老阿里人应该都记得，在1992年的时候，我极度鼓励他们买房子。但是现在不鼓励买房子。

　　这一点，其实与玻璃大王曹德旺的“租房论”颇有相似之处，曹德旺是一位实干家，从不涉及房地产，也不做炒房赚钱的买卖，他始终认为只有实实在在的实体经济才能发展经济。在买房问题上，曹德旺指出，不建议年轻人买房居住，一旦自己未来20年到30年的收入投入到房地产，那么必然给个人生活质量带来影响，如果租房子的话，今天可以住在城东、明天可以住在城西，岂不美哉。

　　前几日，网上传出了不少买房“3连问”的谏言，各类新闻都异口同声地认为这3个问题提出者是涂磊，经过笔者不断追寻各种零散的信息，终于找到了原出处，这段话是涂磊对创业的劝告，他指出创业之前，要想清楚这3个本质问题，但是这3句话也涉及到了买房问题，因为买房不管是创业还是不创业，都需要关注。在房地产行业，应用涂磊这3句话来解读买房，细细读起来，确实很有道理：

　　其实这3个问题，恰恰说中了购房者们的心声，从该不该买房到最后怎么买房，都在这3个问题中概括了。专家借用这几句话真诚地告诉购房者们一个买房基本判断的方法：首先判断自己属不属于刚需买房者，如果有房子住不需要买则不买；其次是谁给自己房子，如果自己给自己提供房子，则可以买；第三才是买房首付款资金来源问题。

　　当弄清楚了这3个买房 关键问题之后，相信对于该不该买房的问题其实一目了然，最主要辨别自己属不属于刚需一族，如果是刚需则有可能需要买房，如果不是刚需，在当下的楼市环境下，指闻君也不建议投资性买房（因为房地产环境已经不允许），其次就是如何买房、该怎么凑够首付的问题，像央行货币委员樊纲说的那样，如果能凑齐6个钱包作为首付款，刚需仍然是可以买房的。