官方终于对二手房挂价动手了！这21家中介房源全

　　并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

　　但新规是2020年7月31日之后在西城区购房的家庭才适用，所以很多人都想抢在这个时间点之前尽快入市。部分家长急于赶在7月31日新政实施前购买学区房，而一些业主也急于出手，促成西城区二手房成交量大涨。

　　学区房这么强大的推力，给已经起势的北京楼市行情又点了一把火。房地产中介们想要借势卖房，各种噱头炒作自然也猛然增多。

　　从成交价格看，总价在700万元-1100万元之间的入门级房源颇受追捧，而总价低的房源普遍单价较高，导致整体拉升了西城区“学区房”的成交单价。

　　某中介工作人员表示：“以前两居室是成交主力，成交单价在每平方米17万元至19万元之间。新政发布后，开间和一居室成了成交主力，成交单价大概在每平方米21万元左右。”

　　这背后是中介炒作还是业主膨胀？两方面因素皆有。而吃亏的、无奈的，只有购房者，毕竟孩子要上学，迫在眉睫，不能不买。

　　随着楼市交易逐渐恢复、乱象频出，久违的房地产市场执法也来了！不只是北京，深圳近期就部分二手房挂牌价虚高做出严厉处分。

　　同时开展房地产市场专项治理行动，监管房地产市场违法违规行为，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。

　　另外，根据国家统计局的最新数据显示，4月深圳二手房价环比涨幅1.7%，位居全国第二；同比涨幅10.3%，位居全国第三。

　　二手房价格涨幅如此之高，可以说绝大部分都是学区房涨价引起的。深圳坊间也曾经传出“深圳二手房指导价”正在酝酿出台。

　　据统计，合肥学区房价格在3万/㎡以上的小区有17个，其中，南门小学+45中更是有学区房均价直逼51544元/㎡、47051元/㎡。

　　据相关数据网站显示，桐城路有一套南小+45中双学区房，当天挂牌，当天就成交。房子面积只有35㎡，但总价已经高达98万，单价2.78万/㎡！

　　同样，该小区前不久成交一套学区房，单价3.7万/㎡，也就只用2天，且没有溢价空间，黄石信息网不得不说优质学区房无时无刻不抢手。

　　可以发现，庐阳区的学区房价格都很高，不少小户型纷纷逼近4万/㎡以上。合作化经济广场挂牌价基本都是5万/㎡以上。

　　说到学区房就不得不提最近大火的科大附中，随着学校入驻高新区天乐片区后，区域多家二手房价格开始暴涨！价格从1.2-2.1万/㎡不等。

　　通和易居同辉南苑的小户型，已经挂牌到4万/㎡，4月份成交的房源均价在3.6-3.8万/㎡，成交周期也在一周内完成。

　　再看房龄较老的西园新村，一套73㎡房源仅用一天时间以单价26932元/㎡成交，一套33.24㎡房源，最终以29182元/㎡成交，仅用14天。

　　通过以上的案例可以发现，对于快速上涨的学区房，卖家可以不着急，可买家孩子等着上学，能不着急买吗？买卖双方完全地位对等，有点难。

　　面对学区房的房价上涨，很多城市都出台了不少控制政策。比如南京出台的公民同招，芜湖市的学区房限售政策等。

　　2017年6月20日，《合肥师范附小教育集团万慈小学新生报名须知》公布。资料显示，学生在校就读六年内，不得将学区房出售或转让，一经发现，将以转学处理。

　　除了万慈小学以外，合肥市师范附属小学当时的新生报名须知中，同样都有这条规定，“学生在学校就读六年内，不得将学区房出售或转让，一经发现，将以转学处理”。

　　这一举对打击学区房投资客以及限制生源数量都有很好的效果，另一方面也在一定程度上遏制了学区房炒作。

　　目前来看，在合肥，买个学区房仍然是最稳妥的选择，但是教育政策一直在优化，教育公平相关部门也一直在努力。期待一种更智慧的，让教育资源可以相对均衡的政策出炉。