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公司买房,购买的税费很简单,相比较个人买房,就是契税3%,其他一样的,因为其他是业主需要交的税费,业主无论卖给个人,卖给公司,税费是一样的。 2,公司注册需要有一个注册地点(这个看情况,也是有一定成本,这个看情况,可能几千元一年),如果是虚拟地址就不需要这个租金了,或者与别人共用一个注册地址 3,公司注册后需要做账,通常如果外包给他人也是存在一定的成本(不过通常一年3000左右,具体看情况) 公司买房契税3%,相比个人高,个人购买如果是首套契税1.5%(考虑到你买的肯定是非普通住宅),二套则是一样,也是3%契税。 如果暂时手头没有资金可以一次性付款,那么可以找人借钱,等买下来之后,再申请经营贷,也可以申请到7成 公司持有房产要交房产税,按照当前规定,每年需要按照买入价格的7成的1.2%,也就是每年需要买入价格的0.84% 不过广州比较好,允许用租金抵扣房产税,如果公司持有的这个物业是出租的,交了出租税,那么就不需要重复交房产税了。出租税就很少了,一年几万元够了,节省很多。 8,公司持有的物业可以股权转让,简单地说,将公司股份卖给他人,变相达到将房子卖给他人,这个不受限售令约束 这里面有很多技巧的!持有时间短,房价升值小,自然是一个办法,所以公司买房比较适合短期持有(涨价太高了,收益就小了) 如果你可以做到增值不多,那么卖给你儿子(等他有了买房资格),那也可以的!不过这么一转手也是一笔税费,所以通常不太建议的 10,公司每年都需要交税的,不存在不需要交税,当然公司没有经营收入,可以零申报,也就是相当于不需要缴税。 (责任编辑:admin) |