2019下半年武汉地产市场展望：甲级写字楼租金或

　　2019年已过半，进入下半年，武汉房地产市场发展趋势如何?7月29日，全球五大行物管之一的第一太平戴维斯武汉公司回顾2019年武汉房地产市场情况，展望2019年下半年发展趋势。

　　（通讯员：谢芳媛）2019年已过半，进入下半年，武汉房地产市场发展趋势如何?7月29日，全球五大行物管之一的第一太平戴维斯武汉公司回顾2019年武汉房地产市场情况，展望2019年下半年发展趋势。

　　“2019年上半年，全市甲级写字楼存量升至约185万平方米。净吸纳量同比下降80.3%，仅录得2.1万平方米。2019年第二季度单季吸纳量仅8,100平方米，为近五年单季吸纳历史新低。截至2019年第二季度，空置率录得34.2%，较2018年末上升1.0个百分点。市场租赁需求放缓、去化压力上升使部分业主持续下调租金预期。截至2019年上半年末，全市甲级写字楼平均租金为每平方米每月117.6元，较2018年末下跌2.2%。”第一太平戴维斯武汉公司商业楼宇部董事付丽介绍道，需求方面，传统金融，信息技术行业及第三方办公运营商为上半年武汉甲级写字楼的主要需求来源，从资本来源来看，内资企业的租赁活动依然是市场去化的主要贡献来源，占比超过八成。随着租赁成本下行，也使得企业升级搬迁需求持续释放，占新增需求的31.8%。2019年下半年，武汉市场将迎来两个优质项目入市，分别为航空路的K11和建设大道的香格里拉二期，预计K11项目的交付将伴随一部分航空路片区租户的升级搬迁需求得以释放。需求端来看，以联合办公为代表的第三方办公空间运营商将持续在武汉布点。预计下半年武汉甲级写字楼市场需求将较上半年有所增长，但全市空置率仍将徘徊于30%以上的高位。租金仍将在一段时间内处于下行通道。

　　武汉零售物业市场方面，第一太平戴维斯武汉公司商铺部高级董事黄英波介绍，2019年上半年，位于中南中北路商圈的帝斯曼购物中心和位于汉口沿江商圈的壹方北馆陆续开业，新增供应14.2万平方米，推动全市零售物业市场存量升至约612万平方米。全市购物中心首层平均租金表现平稳，截至2019年第二季度，租金水平环比微幅上涨0.3%至每平方米每月330.8元。现有项目的品牌运营调整仍为市场的需求主线年末，购物中心空置率上升0.3个百分点至6.2%。首店经济持续在武汉零售市场“飘红”，品牌选址多集中于新开业项目以及运营成熟的地标型零售项目。网红茶饮持续扩张，线上品牌加快线下拓店步伐，与此同时，多个购物中心运营商利用IP效应与展览相结合，增强消费者体验。2019年下半年，预计武汉零售物业市场仍将以现有项目的品牌调整为主，市场或将保持平稳。需求端，网红茶饮品牌仍将继续扩张在汉版图，且在店面布局中融入更多情景营造的元素；引入品牌首店打造首店经济也将是运营商调改的主线之一。与此同时，伴随着1995年之后出生成长的Z时代人群逐渐成为零售市场的消费主力群体之一，他们对个性化的需求也会促使更多的设计师品牌、潮牌以及个性化定制品牌在市场中积极生长。